新盤供款 即供定建築期付款比較好?

新盤供款 即供定建築期付款?

新盤供款 受惠於按揭保險放寬,實際不適用於樓花物業。政策更新,對於置業新手而說,應該如何選擇你的供款方法呢?究竟甚麼是建築期付款?甚麼是即供付款?按揭王提你樓花物業的付款安排可分為即供付款及建築期付款兩類。以下是兩者的分別。

新盤供款

1.即供付款

意思是簽署買賣合約後指定期限內開始供款,說是「即供」,但時間可由簽約後數10天至半年不等。選用即供付款的好處,是相對於建築期付款,有較高的樓價折扣。但需要留意的是,選用即供按揭,就不符合申請按揭保險的資格,這樣可能會影響通過壓測。

2.建築期付款

即在物業臨近落成前才申請按揭,好處是就不必長時間同時應付新舊居所的供款(或舊居租金+新居供款),會比較容易通過壓力測試。

而且另一好處是如果樓價在1,000萬元以下,更符合申請按揭保險的條件,但代價是折扣率一般較即供期付款為高。唯一要留意的是是樓價如在建築期內有較大調整,到物業落成前申請按揭時,有可能估價不足,買家需籌措額外資金以完成交易。

 


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