放寬按揭 依家仍然值得買樓供樓的原因

放寬按揭 變相供款增加

放寬按揭 是指最近政府提高了高成數按揭的樓價上限。對於不少人來說好像更容易上車,但又有一些人士稱如果上貴樓其實等同加大自己的供樓壓力。因為買樓的銀碼大了,每個月的供款就要供多好多,年期也會被拉長。 如果供30年的話,基本上供完樓都已差不多到了退休時間。 那麼現時到底還值我上車供樓嗎?

放寬按揭

供30年不等於供足30年

關於供款年期部分。如果供30年,供完層樓已經2049年。 但一般上車一族都是供款20年以上,難度往後都不選擇買樓嗎?那又如何呢?供款年期的而且確是30年但不等於會供足30年。如果是作為投資,等三年額外印花稅(SSD)期滿;長則四至五年物業就會出售,因為投資最重要的是資產增值,所以借幾年的樓價升幅達到自己增值的目標。 揀一個好的時機賣出,然後套現換樓,或是細屋換大屋、一間變兩間,又或者考慮加按套現。

物業年期 應會自動續期

供30年好像一場長久的仗,剛剛開始供樓或者會感到壓力,但三至四年後,樓價應該已升了一截,可以賺第一桶金。 十年八載後,如果樓換樓投資應該可以坐擁逾千萬元資產。至於物業年期方面,相信即使是30年後都不會有太大改動。即使是內地,早已早已宣布,70年期的住宅,到期後可以自動續期。到時相信香港亦會有相近的政策。

 


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