放寬按保 明年按揭市場展望

放寬按保 成效短暫

放寬按保 是指10月港府實施的新政策放寬按揭保險,當時所希望的是可以令樓價止跌,甚至可令樓市望逐步回升。樓價上升情況仍然存在一定的觀察期。至於放寬按保政策成效可見只有短暫效益。市場漸漸回歸平靜。來到了2019年底,對於明年在按揭市場有什麼展望呢?

放寬按保

社動影響大於放寬按保政策

放寬按保的政策,理論上會有其用。令到一大批有能力供樓而首期款不足的買家入市,但我們觀察這兩個月來的一、二手樓市,卻未見其成效。成交量也未見回升。相信原因,是與社會運動持續,經濟惡化有關。1000萬元以下住宅物業可申請按保,正常也會吸引換樓動作。成交量會有一定支持,但在社會運動的持續發展下,經濟衰退會否影響放寬按保帶來的利好,將會是來年一大觀望。

明年展望 置業意欲會進一步打擊

展望明年,在一手供應量不會大量增加下,如果放寬按保令準買家入市意欲上升,樓市的確可看高一線。但社運如果持續,令資金外流,銀行貸款意欲缺少,那麼按保的刺激作用也會被消除。銀行更可能持續削減按揭優惠,進一步影響市民置業意欲。


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