按揭轉介回贈 好處及流程、回贈一次過放送

什麼是 按揭中介回贈

按揭轉介回贈   意思是指在申請按揭過程中,銀行有現金回贈給予客人。如果客人是經過按揭中介找銀行承造按揭,除了銀行有回贈外,中介也有回贈給客人,現時市場上所謂最高回贈,可做到貸款額之0.25%-0.3%。以下是一個例子:

假若客人李生的貸款額為500萬,銀行現金回贈為1.6%,按揭轉介回贈為0.3%,一共有1.9%,即$95,000。

如果不經按揭中介,回贈就只有銀行的1.6%,即$64,000。

為什麼要找按揭中介呢?

按揭中介的收入是收取銀行佣金,有些中介會把一部份回贈給客人。因此透過中介做按揭會比自己到銀行取得較高的現金回贈。至於利率方面,基本上不論是中介還是自己向銀行申請按揭,利率和條款,都是一樣,有時中介會更好。

按揭轉介流程介紹

按揭轉介好處基本已經清楚,那麼申請程序呢?

  1. 首先,你可向按揭中介索取「按揭轉介表」,這是絕對免費的。
  2. 其次,在銀行申請按揭時要把轉介表和按揭申請表一同交給銀行。*必須要清楚,兩者同時交給銀行才是最穩陣
  3. 最後,按揭成功批核及貸款drawdown後,向按揭中介取得中介承諾的按揭轉介回贈。

按揭轉介表是什麼

簡單來說,經「按揭轉介」,程序上只是取得按揭轉介表,然後在銀行申請按揭時同時交表。而其他所需要的文件,如:按揭申請文件和入息證明等資料都是和銀行處理的。這樣說來按揭中介其實沒有實質作用?隨便選擇亦可?其實選擇一個好的按揭轉介公司是重要的一環。稍後我們會有所提及。

按揭轉介可以貨比三家?

  1. 首先,按揭轉介表可申請多於一家銀行,這樣就可以選擇服務、價錢較佳的一間。每間銀行的佣金都不同,中介所發放的回贈也會不同
  2. 其次,當然是按揭轉介的選擇。坊間有不少的轉介公司,客人亦可以選擇合適的公司,利用其公司的轉介表申請按揭。

按揭轉介的插旗說法

所謂「插旗」,是指銀行對於按揭轉介採用先到先得制。以下是一個例子:

客人向中介A 簽了轉介表,中介A把轉介表向銀行登記,等於「插旗」。銀行紀錄上便會顯示了客人是屬於中介A。即使客人向銀行指明是找了中介B,但因為A的轉介表已在電腦上登記,不可以更改,客戶仍然屬於中介A。一般「插旗」的有效期為半年。不過,並不是所有銀行都有插旗制,很多銀行是以上申請表時的轉介表為準。

按揭轉介回贈 會扣減貸款額

由於金管局的指引,如果按揭回贈超過1%,又借盡了按揭成數,回贈則需要從貸款額中扣除,不管是銀行回贈或中介回贈。但要留意扣減貸款額不等於客人沒有了回贈,只是向銀行借的金額減少了,當然借少也還得少。

按揭申請表上,會詢問申請人有沒有經按揭轉介,而該轉介有沒有承諾回贈以及回贈的金額。申請人是需要如實申報,讓銀行扣減貸款額。

按揭中介要留意地方

前面說到按揭中介其實不可以隨意挑選,因為信用可靠的中介才不會將你的回贈扣起或是拖延。一個好的按揭中介有幾個特點需要留意:

  • 有沒有列明私隱政策(privacy policy)?
  • 該中介有沒有簽法律文件承諾會回贈?
  • 該中介有沒有私隱政策聲明中介不會對客人作其他交叉銷售和騷擾性的傳銷行為?
  • 該中介有沒有對客人收取轉介費?因為按揭轉介應該是免費服務,中介公司的收入是由銀行的佣金收取的。
  • 該中介有沒有要求客人提供按揭申請資料?按揭轉介不應該處理申請表和相關資料。

 


你知道有更多回贈嗎?快啲 inbox我地有驚喜!↓ ↓ ↓

按揭王 – 「真.免費」按揭轉介服務

透過我地按揭轉介可以即時接收最新按揭優惠利率及王者獎賞額外的現金回贈。

如有任何疑問,歡迎Email 俾我地 info@mortgageking.com.hk 、  5166 6849 或 聯絡我們 。

WhatsApp chat