按揭申請 教你如何準備按揭Plan B!

按揭申請 點解要有Plan B?

按揭申請 對於首次上車的人士來說絕不輕鬆,往往會擔心自己未能上車,因種種原因不獲批而蒙受損失等等。而最近因為經濟情況,銀行亦慢慢收緊按揭申請的門檻,因此,置業人士應該考慮在申請按揭同時,準備一套後備方案。買樓上車、承造按揭,資金都是最核心的一環,相信大家都怕按揭出現問題,未能批出理想中的款項或是直接申請被拒批都十分影響置業人士的計劃。接下來按揭王會為你詳細舛如何準備按揭Plan B!有意入市的買家,宜事前作出部署,一旦出現意外,也有後備方案應對。

三個方法準備好 按揭申請 PLAN B

申請按揭時,客戶會面臨什麼困難?或許是借款申請人的收入比、壓力測驗問題、又可能是抵押物業的問題,或是銀行本身對批出貸款欠缺誠意,這時候你就會明白準備一個Plan B的重要性。那麼應該如何部署應對方案呢?

1. 動用資金儲備

如果你有充足的資金,基本不會對你造成影響,你只需調用其他儲備,不論是批核貸款額不足,或是通過壓測等都適用,當然你需要調整按揭成數。但現金儲備是最有效的選擇,不過同時會影響資金儲備。

2. 使用擔保人

第二個方法是尋求他人幫忙,使用擔保人。如果申請人是因為可證明的入息不足,銀行批出的貸款額低,甚至未能批出,最常見的方案是找一位親屬作擔保人,而且最好是有收入、證明文件齊全、沒有其他按揭負擔。這樣一來通過壓測、批足額按揭機會就會大大提高。不過相對的是按揭擔保人本身會成為有按揭在身,到擔保人自身要按揭時,令可借入的金額大幅減少。

3. 考慮借應急錢

最後,如借款人的入息證明不齊全,被拒批按揭。但申請人本身的現金儲備又不足以完成交易,這樣為了上車,可以考慮審批較寬鬆的財務公司,作為緊急方案。但相對按揭的利率當然較銀行為高,若果借款人經濟理想,在一兩年後轉按回銀行,就可避免長期以高息供樓。

 


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