按揭現金回贈 大減至0.5% 300萬貸款等於少收1.5萬

按揭現金回贈 因疫情而下調

按揭現金回贈 銀行方在疫情的影響下,對於現金回贈維持審慎,先有中小行減少現金回贈優惠,而滙豐亦將300萬元以下新造按揭貸款現金回贈優惠減50點子至0.5%。即是,以300萬元貸款計,現時現金回贈減少1.5萬元。除了貸款額300萬元以下的新造按揭,現金回贈由1%降至0.5%水平外;滙豐亦將1000萬元以下轉按回贈亦劃一下調至0.5%。而300萬元以上新造按揭及1000萬元以上轉按,現金回贈則達1%。

銀行現金回贈率 反映按揭業務嚴峻

按揭現金回贈 自2011年起未試過低過1%,反映現時銀行按揭業務嚴峻。拆息未有跟隨外圍利率調整,形成銀行資金成本及邊際利潤未得到紓緩,在疫情和經濟不明朗下,銀行就選擇再進一步縮減按揭業務。2009年金融海嘯時,當時拆息在1%之下,銀行減息加回贈的空間很大。而由於疫情影響,很多銀行職員在家工作,不少銀行的批核減慢,積壓申請很多,使銀行本身也沒有大意慾加回贈吸新單。

本地經濟轉差,失業率上升,環球疫情仍存不確定性,令到銀行樓按業務取態審慎,而大型銀行縮減 按揭現金回贈 ,作為大行,其操作調整具有指標性,因此不排除有銀行跟隨調整。隨着銀行流動性增加,本地新冠肺炎疫情緩和,以及美息正逐步回軟,預料港元1個月拆息將再逐步回落,大型銀行拆出資金收益減少,在樓按積極性相對減少情況下,縮減 按揭現金回贈 或許是平衡資金成本的方法。

按證公司:去年按保新取用貸款額333億元

去年按揭保險計劃下的新取用貸款額為333億元,升2.4%,當中73%新取用貸款(以貸款額計)用於二手市場物業。另外,去年批出676宗安老按揭申請,按年減少106宗,平均物業價值為620萬元,平均每月年金為17,700元。公共年金方面,去年批出2,188張保單,按年跌6成,總保費金額約16億元,平均每張保單保費金額為74.5萬元。

 


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