按揭新制 提提你做擔保人可能或影響日後買樓

按揭新制 找擔保人需求增加

按揭新制 是去年10月政府推出的。放寬1,000萬元以下住宅最多借八至九成按揭。很多香港人希望買樓上車,但舊制下,600萬元以上住宅最多只可借六成按揭,令到首期變得昂貴。相反,新制下,上車門檻低,但令借貸款額大幅上升,收入要求亦增加,故出現需要找擔保人的情況。數字上,以按揭還款期30年為例,在舊制下,購買600萬元住宅,借八成按揭(480萬元),入息要求為45,500元。而新制下,就算是800萬元住宅亦可借九成按揭(720萬元),首期比上述個案更低,只需80萬元。惟入息要求達68,200元。

做擔保人或影響日後買樓

造成影響的主要原因是協助買家後,信貸報告上便會有相關紀錄,就會成為有其他按揭,令到自身的批核準則更嚴格,同時亦會有數個考量:

  • 首先,若幫家人擔保物業按揭,這筆供款會計算在供款與入息比率,等同借了該單位整筆按揭一樣。
  • 第二,若擔保人新買物業不申請按揭保險,因為有擔保個案在身,按揭成數需要下調一成。
  • 第三,沒有擔保或按揭在身的申請人,每月供款不得超過月入分別50%及60%。惟若有擔保在身,兩項要求都會收緊一成,分別為40%及50%,較正常情況借少約17%。
  • 第四,放寬按揭保險制度時,同時放寬「超逾原本按揭成數兩成的個案,供款與入息比率及壓力測試都需要額外扣減5%」的規定,但這豁免只限於沒有其他擔保或按揭的申請人。

按揭新制 擔保人入息要求高昂

如果有擔保在身,當申請超過原本按揭成數兩成的個案,每月供款就不可以超過月入分別35%及45%。以1,000萬元物業為例,借八成按揭,還款期30年,按揭利率2.5厘,沒有按揭或擔保在身的申請人,最低入息要求是75,800元。有按揭或擔保在身的申請人,只計新按物業時入息要求就已達10.1萬元。


你知道有更多回贈嗎?快啲 inbox我地有驚喜!↓ ↓ ↓

按揭王 – 「真.免費」按揭轉介服務

透過我地按揭轉介可以即時接收最新按揭優惠利率及王者獎賞額外的現金回贈。

如有任何疑問,歡迎Email 俾我地 info@mortgageking.com.hk 、  5166 6849 或 聯絡我們

WhatsApp chat