按揭收緊 經濟轉差 按揭王話你知現時的銀行按揭情況!

按揭收緊 零售、飲食、航空業 按揭大受影響

按揭收緊 現時,大部分人都會利用按揭上車,因為疫情原因經濟轉差。國安法通過、新冠肺炎疫情爆發第三波,令到銀行亦收緊信貸。但實際情況是如何呢?疫情下,零售、飲食、航空業都成為失業高危。早前有消息指,銀行會收緊相關行業的按揭審批,甚至表明拒絕接受申請,按揭王經銀行網絡查詢後,銀行都表示會接受申請、沒有特別拒絕。不過是否審批,很視乎申請者能否遞交令銀行滿意的入息文件。

要交什麼入息文件?

我們了解後發現某些銀行,如匯豐、中銀、恒生需要申請人遞交稅單。但工銀亞洲及東亞就表示未必需要。他們只要求提交四份文件,包括臨約、身份證明文件、三個月有效住址證明、及入息證明。「入息證明」又要求多長時間?每間銀行審批準則不一樣,一般有固定收入的人,遞交三個月「入息證明」就可以;但也有銀行表明,如果申請人入息不穩定,有可能要補交資料,包括當月的出糧紀錄;有需要時甚至會索取半年,甚至兩年的「入息證明」。

非固定收入人士入息計算方法

如果有花紅,是否計算作入息一部份,有銀行表明會否視乎情況;也有銀行表明會計算,但怎樣計要作決定;有銀行則表明,會把近兩年的花紅,取一個平均數計算作入息。

批核時間在疫情下其實和以往都有很大的分別,過往我們買賣成交期為45天,但今天卻未必足夠。各間銀行所需要的審批時間也不一樣。匯豐銀行時間最短,表示大約六個工作天至兩周已有結果;但恒生銀行表示要一個月至一個半月。

 


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