按揭收緊 幾類按揭申請者有機會中招

按揭收緊 新一輪措施準備出現

之前不斷傳銀行會收緊按揭,有不少報導公佈。但實情是如何呢?據悉,最近的按揭收緊措施只算輕微,主要的範疇在無薪假和受影響行業的浮動入息計算方法。不過,隨著經濟繼續下行,仍然在波動之中,我們了解到有機會出現另一輪的收緊措施,而影響的受眾亦會更多,以下我們會分析一下,到底在新一輪的措施下,哪類人在按揭上會承受較大的風險。

壓力測試收緊 首置仍要壓測

去年政府放寬了按揭成數,令到按揭保險申請人如符合首置便可免壓力測試,只要求供款與入息比率不超過50% 。即使過不到壓測,只需要加10%-15%保費,也可以批出按揭。但最近的措施開展後,有大銀行取消可以加保費以豁免壓測的安排。代表的是首置都還是要壓力測試。至於行業影響方面,航空酒店業等重點影響行業,有銀行不願接按揭申請,即使接都需要減按揭成數,比如調整5%。另外,自僱人士方面,大家都知道一直以來都是比較困難。現時自僱人士即使提供到內務帳目,仍然不足夠,很多都要提交稅單作審批。佣金收入,之前有銀行延長需要用1年平均數計算。近期更加有銀行需要用3個月、6個月的平均數。反映了銀行謹慎的態度。

甩名按保收緊

去年政府放寬按揭成數,1,000萬樓可以借8成,甩名也適用,因為其可以當是新買賣。但近期,一些聯名物業甩名,重做8成按揭套現,不少都被拒批,最終只能做6成按揭。原因是銀行在按保時需要申請人提供合理原因。

高齡個案收緊

高齡人士,例如60歲以上,很多個案按保都不批,即使要批都要減按揭成數。申請按揭期間如有新一期糧發出,以往銀行只是抽樣要求申請人提供,但近期有銀行劃一需要提供,避免貸款人在按揭申請期間出現失業的情況。


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