按揭批核 一文解析下半年銀行按揭批核情況

按揭批核 未來的三個趨勢

按揭批核 受到整體經濟影響,按揭王留意到雖然樓市購買力有所提升,但在申請按揭方面,按揭王卻發現銀行在按揭方面有新的取態,按揭計劃、申請人審查及物業類型三方面出現轉變,對於在未來希望上車或其他買家在按揭上會帶來更大困難。接下來,按揭王就分享一下留意到的按揭3個新趨勢,令各位先準備好。

  • 更保守的按揭計劃

經濟前景不明朗下,銀行會繼續收緊政策,而且一般來說按揭業務利潤微薄,H按計劃由年初H+1.3%升至現時的H+1.5%,相信下半年H按都會繼續微調。雖然銀行按揭計劃較為保守,但因為資金流入本港,在近月拆息回落下,現時實際按息普遍在2%以下,仍比一般封頂率2.5%為低,H按供樓人士仍能享受低息供樓。

  • 嚴格審批非固定收入人士

部份銀行將會對於非固定收入人士的入息要求更為嚴格,由根據過往6個月的平均收入計算每月入息,變成以6個月中最低收入月份作為評核基準,有個別銀行考慮以過去6個月平均入息的8折計算每月收入,例如申請人每月平均收入為4萬,8折計算後只有3.2萬。假設買入600萬物業,承造六成按揭,供款30年,實際按息為2%,壓力測試入息要求為34,067元,原本入息是可以過壓測的,但當入息被打八折後便變得不合格。

  • 轉按樓齡要求更嚴格

過往大部份銀行以「75年減樓齡」計算出最長的按揭還款期,但往後有些銀行可能對於個別物業以「70」至「60減樓齡」作為新準則,例如某物業樓齡達50年,如以「60減樓齡」計算,該物業的按揭最長還款年期便只有10年。不過,申請人都可以因為每間銀行取態不同而挑選到最合適的銀行作轉按。

 


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