按揭年期 不是隨意要求更改年期

按揭年期 長改短會容易接受

按揭年期 規則好像相當簡單。短年期等於每月供款上升,長年期則每月供款減少。一般人都會覺得供得起便選短年期,供不起便選長年期。更有些人認為有需要的時候可隨意向銀行申請延長或縮短。事實更改按揭條件,按揭本身要過了罰息期,否則銀行會收罰息;其次,即使過了罰息期,銀行可能要收取手續費,這樣就無辜地添加了兩筆支出。不過若是由較長的年期改為較短年期,銀行會比較接受。原因很簡單,短年期表示業主每月供款增加,間接反映業主財政優良,同時銀行也可更快收回本。

 

按揭年期 要考慮申請人齡

大部份銀行的計算方法都是用75減人齡去計算按揭年期。不過,還款期上限是30年,所以即最長年期也是30年。至於高成數按揭,HKMC 或其他按保公司的取態都是跟銀行。即是說,如申請的銀行容許80減人齡,按保批出的按揭年期也可用80減人齡,而壓力測試也是用年期去計每月還款額。需要留意的是如果超過1個業主,人齡可以以較年輕的業主計算還款期。同時,如果有擔保人或借款人,也可以以最年輕的去計算人齡。

 


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