按揭優惠 銀行縮減的原因

按揭優惠 部分銀行回贈降零

按揭優惠  6月開始已有大型銀行帶頭縮減按揭優惠,首先是微調細額貸款的按息及現金回贈,之後將轉按現金回贈由2.1%,減至1.5%。到8月中更進一步調整按揭計劃,一二手新造及轉按息率調高至現時為2.475厘。現金回贈亦降至貸款額之1%。最近甚至將轉按現金回贈降至零,不再向轉按客戶提供現金回贈。

按揭優惠

調整按揭優惠原因

為何銀行會於今年調整按息及優惠?主要是因為銀行同業拆息反覆上落,加上今年定存競爭仍然激烈,即使部分銀行定存息已回落,個別銀行定存息仍高達2厘或以上。6月份活期及儲蓄存款按月及較去年同期均現跌幅,但定期存款較去年同期增長逾一成半,導致銀行資金成本上升。但同時按揭優惠卻在加大。

另一方面,相信是銀行間都想扭轉近年轉按成風之局面。始終按揭客戶習慣在兩年罰息期後轉按以賺取回贈,令銀行每個按揭個案所賺取利潤減少。因此銀行選擇調減按息及優惠,希望改善按揭利潤及息差。


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