按保新規 明朗化 2020樓市有機會爆升?

按保新規 更清晰 吸引上車族

按保新規 容許1,000萬元以下物業敘做高達8成至9成按揭,到現在已實施了兩個月,第一批申請結果已經出爐。相信隨著對新規處理的了解漸見明朗後,而上車變我更簡單,會吸引一班的準業主投入市場,帶動樓市的升幅,真正做到是次政策的效果。

按保新規

壓測規則明朗化

按保新規提到,首置人士只要供款與入息比率不超過50%,就算未能通過假設利率上升3厘的壓力測試,仍然可以申請8成至9成按揭。

但因為個別銀行處理時要求客戶仍然要進行壓測;令部份客戶憂慮自己的按保未能獲批。最後經過是次結果確定,絕大部份未能通過壓測客戶,最終仍獲批9成按揭,主要是其每月供款不得超過月入一半;另外保費要額外多繳10%,即假設原本須繳10萬元保費,現時增至11萬元。但業主如果有其他按揭,就必須通過壓測,才能獲批按保。

按揭保費有6折

以往按證公司會為準業主提供保費6折優惠,按保新規實施後,按證公司一直未有直接表態。若以價值800萬元物業來作例子。若果借足9成按揭,6折保費也高達21.6萬元但如果沒有6折,正價保費是高達36萬元,絕對影響申請者信心。不過,隨著新例推行,更多例子證明按證公司是會提供6折優惠,免卻了申請者的一些負擔。


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