房協按揭 資助房屋按揭大不同 小心誤中陷阱

房協按揭 其他資助房屋未必有相同按揭審批

房協按揭即是房協「資助出售房屋項目」的樓宇按揭。在居屋市場混戰後,一些未能揀樓的居屋客亦轉戰房協二手資助房屋市場。但是要留意的是香港資助房屋種類繁多,除了早前新居屋外,近日市場又即將望向入伙的房協「資助出售房屋項目」及市建局「港人首置先導項目」。而且雖然同樣是房協樓或資助房屋,但按揭審批方法完全不同,買家必須留意各個樓宇的優惠細節。按揭王這次就為大家分析一下各個資助房屋的按揭細節!

 

與私樓相似 房協按揭要過壓測

房協「資助出售房屋計劃」預計今年4月至5月入伙,單位包括屯門翠鳴臺、將軍澳翠嶺峰及沙田綠怡雅苑。按揭已經接受申請,不論是白表或綠表人士,最高可做9成按揭,還款期長達30年。
其中一個非常優惠的地方是9成按揭不須經按證公司(HKMC)買按揭保險,而銀行仍可以直接向借款人提供9成按揭。不過要小心的是這些樓宇需要申請9成按揭時,和未補地價居屋不同,這些房協樓如果要申請9成按揭,需要提供入息證明及通過現利率水平升3厘的壓力測試,若入息最終未能過關,須尋找擔保人幫忙。比較之下,上述資助房屋按揭批核準則和私樓相若,不過更好的地方是自僱人士也可以申請9成按揭,非固定收入包括佣金可計算在內。相反,如果私樓申請9成按揭,佣金收入則被排除在外。

港人首置盤 按9成要經按證公司

「港人首置先導計劃」下的紅磡煥然懿居亦可以申請高成數按揭。如果借款人要申請9成按揭,而樓價是400萬元以上,須經按證公司申請按揭保險,並須繳付保費,這是與上述房協樓按揭其中一個分別。
「首置盤」按揭申請人毋須通過壓力測試,只需要每月供款低於月入一半(即供款與入息比率不超過50%),而當中佣金將視作收入一部分;自僱人士亦可申請9成按揭。
按房協樓宇區分,翠鳴臺、翠嶺峰和綠怡雅苑申請9成按揭,毋須經按揭保險,但需要通過壓測;煥然懿居須經按揭保險申請9成按揭,就不需要壓測。
不過,按證公司對於文件要求較為嚴謹,借款人須出示稅單及強積金供款紀錄,最好是銀行自動轉帳出糧。若果是自僱人士,需要提供核數師認證報告以及利得稅稅單。

房協樓 二手9成按揭不計佣金

房協「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」,按證公司同樣提供高成數按揭,但在計算入息方面就嚴謹得多。申請9成按揭情況下,佣金不能計入息、自僱人士最多只可借8成。房協二手樓如果要申請9成按揭,就算按證公司毋須要求通過壓力測試,銀行也會要求進行,確保風險可控。現時市場最優惠按揭計劃為利率2.5%,總現金回贈率1.3%。要留意,若果現金回贈率超過1%,相關金額需要在貸款額上扣減,變相要預備較多首期。小貼士,若果買入上述物業有添加擔保人,而擔保人本身有物業,借款人未必能借足9成,可能最盡只得8成。

 


你知道有更多回贈嗎?快啲 inbox我地有驚喜!↓ ↓ ↓

按揭王 – 「真.免費」按揭轉介服務

透過我地按揭轉介可以即時接收最新按揭優惠利率及王者獎賞額外的現金回贈。

如有任何疑問,歡迎Email 俾我地 info@mortgageking.com.hk 、  5166 6849 或 聯絡我們 。

Related Posts

WhatsApp chat