居屋2020 首月銷售慘淡 何文田冠德苑售罄

居屋2020 首月售1,611伙單位

居屋2020 來到2020,希望樓市有番新氣象。因為2019年尾新推出的居屋銷情並不是十分理想。是次居屋共推售4,871伙單位,從2019年12月9日起揀樓至今共售出1,611伙單位,其中綠表申請者有823個及白表申請者788個,售出單位佔總單位數量約33%。對比上一次的居屋開售,推出4,431伙單位,於首月已售出2,045伙,佔總數近半(46.15%)。明顯有很大的落差,亦可以看到在香港整體大環境下,社會氣氛不明朗下,希望上車的人士有信心不足的情況。

居屋2020

何文田居屋 – 冠德苑全部售罄

是次居屋有6個屋苑,單位實用面積介乎276至568平方呎,以市價59折出售,售價由156萬至529萬元。當中被喻為「樓王」的何文田冠德苑,一共603伙單位,已經全部售罄。全部單位都可間成兩房或三房單位,加上向南及東南方向的單位,高層更可享維港景色。加上何文田的地段和校網,的確是「性價比」高之選。即使我們根據房委會資料顯示,有一個單位於1月3日遭買家「撻訂」,但當單位被重新推售時,亦隨即被揀走,可以見到其屋苑的吸引力。

此外今期重售多個居屋單位,包括大圍嘉順苑、天水圍屏欣苑、彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑,當中嘉順苑及屏欣苑已售罄。

居屋2020 未來走向:西九、新西主導

  • 2019-2020年:

居屋2020

  • 2020-2021年:

2020新居屋

踏入2020年,不論你是綠表、白表申請者,都會關心未來的的居屋供應情況和發展。而根據早前政府已宣佈的長遠房屋策略中,公營房屋未來5年將興建7萬多個單位作綠置居或公屋之用。從上圖亦都可以見到,未來在多區都有公屋居屋落成,直接和大家的生活有所連繫增加房屋供應,基建、配套及環境均會產生變化,亦會對周邊樓價、銀行估價及按揭貸款形成影響。不論你是業主還是準買家,都要留意當區房屋規劃啊!

2019-2021年:深水埗供應主導

未來兩年,將有1.3萬個公屋或綠置居項目落成,雖然政府仍未公佈綠置居選址,不過市傳深水埗區轉為綠置居的機會較大,其中西北九龍填海區6號地盤第一期鄰近南昌站,是綠置居選址最大可能性的地區。

2021-2022年:屯門提供9,000夥單位

2021至2022年香港九龍新界共提供20,700個單位。其中,鄰近兆康站的屯門54區多達9,000多伙;另外,北區皇后山亦會提供多達8,900個單位。柴灣道已落實為綠置居項目,提供828個單位,預計於2022年第四季入伙。

 


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