居屋比較2020 同你比較4大屋苑呎價、交通配套、環境等項目

居屋比較2020 四個屋苑揀邊個好?

居屋2020很快就會推出市場,又是一個上車機會。隨著各個屋苑資料愈來愈明朗,按揭王為大家比較四個屋苑的不同項目:呎價、交通配套、環境等等,讓希望上車的人士對於屋苑有更多了解,到時抽籤後可以立即挑選自己心水單位!

比較交通配套 – 居屋比較2020

如果閣下是比較著重交通配套方面,鑽石山啟翔苑會是四個屋苑中最佳選擇。因為屯馬線鑽石山站開通後,加上鄰近港鐵九龍線的鑽石山站,有更廣闊的鐵路網絡。鑽石山啟翔苑提供940個單位,一共有兩座,實用面積由295至502平方呎不等,63折後的售價介乎229萬至513萬元,平均呎價9365元,絕對是今期居屋的樓王。

比較最易上車居屋

如果閣下是比較著急於上車,其他屋苑競爭較大,粉嶺山麗苑或許是你的合適選擇。粉嶺山麗苑全盤共提供六座,一共3,222個單位。因為山麗苑是最細戶型、也是最低樓價的單位,位置亦較偏遠,相信競爭較細,入紙申請成功上車機會較大。

山麗苑由粉嶺火車站搭小巴需時至少15分鐘。項目63折後,平均實用呎價僅約5,443元,售價123萬至272萬元不等。

最快入伙居屋

上車人士其中一個會考慮的地方是上車後幾時入伙,而是次居屋中最快入伙的是火炭彩禾苑。但彩禾苑單位數目只得806個。因為已接近全面落成,預料買家揀樓不久後已可入住。

63折訂價後,屋苑平均呎價7,550元,屋苑最細面積接近400呎,故入場價格也要253萬元,最貴賣489萬元。

由火炭港鐵站步行需時20分鐘,出入要小巴轉駁。與被徵用作檢疫中心的駿洋邨鄰近是其中一個要考慮的因素。

有海景景觀的居屋

除了鑽石山啟翔苑外,馬鞍山的錦駿苑是另外受市場注目的項目,因為單位數量較多,位置也優勝。

項目最細面積介乎311呎至494呎,售價199萬至406萬元。

樓盤近港鐵大水坑站B出口,步行只需兩至三分鐘,交通配套屬便利。部份高層單位望到吐露港海景,亦是錦駿苑受注目的原因。


 

接下來按揭王會在位置及交通、社區設施和呎價方面比較兩個熱門屋苑:

1. 位置及交通

鑽石山啟翔苑

位置方面近市區,極近港鐵站

被稱為居屋樓王的啟翔苑位處鑽石山大磡重建第三期,鄰近港鐵鑽石山站,區內有保育歷史建築、將建的活水公園、文化園境大道、將來興建孔廟、及公共交通交匯處。毗鄰有采頤花園、星河明居。

交通方面,佔盡屯馬線優勢

除了港鐵鑽石山站外,自從屯馬線第一期開通後,在鑽石山站月台的擴建新轉線月台,鑽石山站將來變身屯馬線中轉站,該站可承接馬鞍山居民,以及來自沙田及大圍的居民乘客轉搭市區線。日後可能會有沙中線的宋皇臺站、土瓜灣站通車,會成為一個港鐵網絡重點位置。

馬鞍山錦駿苑

位置方面近其他居屋盤

位於馬鐵線進入馬鞍山的第一站大水坑站附近,該站周邊還有兩個居屋盤,分別為錦泰苑、以及在大水坑村旁富安花園。

交通除了馬鐵,巴士亦方便

配置絕不比啟翔苑遜色,位處大水坑站B出口附近。此外,亦有不少巴士路線選擇,包括過海路線,分別前往銅鑼灣、中環,及前往西灣河、柴灣一帶。

同時亦有巴士路線途徑新界葵涌;經東九龍彩虹、牛頭角、觀塘等;經中九龍旺角、尖沙咀等,以及經西九龍深水埗、荔枝角。

 


2. 社區設施及生活配套

鑽石山啟翔苑

社區設施

  • 「活水公園」
  • 三幢歷史建築,即「機槍堡」、「前皇家空軍飛機庫」,日後會重置於「活水公園」的西面
  • 另一幢歷史建築、已故影星喬宏的故居「石寓」,原名為「大觀園」,日後也會用於公園重建之用

生活購物

購物商場不可或缺,對面已是荷里活廣場,設有不少時裝品牌及餐飲外,大型百貨也有進駐於此,大致可滿足區內市民消費需求,而位於觀塘的「APM」距離亦不遠。

 

馬鞍山錦駿苑

社區設施

離馬鞍山海濱長廊較遠,前方有各樣私樓,例如嵐岸、嘉華星濤灣和海典灣等。

生活購物

錦駿苑未來自設23,681呎零售或商業樓面,為居民提供民生設施。如果要更大型的商場,需要走到恆安站海典灣附近的We Go Mall;或到馬鞍山站的新港城中心;又或是倚靠欣安邨及恆安邨的公共屋邨商場與街市。

 


3. 呎價與附近私樓樓價

鑽石山啟翔苑

被視為「居屋2020」樓王,63折後平均呎價9,365元,相當於市價為14,865元。

區內私樓現價17,200元至18,930元,如星河明居二手呎價為17,600元,現祟山呎價為17,200元

馬鞍山錦駿苑

以63折訂價後,售價介乎199萬至406萬元之間,附近私樓曉峰灣畔、嵐岸入場價起碼要700百萬元左右,絕對平得多

而平均呎價為7,784元,市值呎價為12,356元,現時曉峰灣畔二手呎價為13,772元,嵐岸為13,930元

 


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