居屋樓王 冠德苑 發現空心磚兼滲水問題

冠德苑 貴為居屋樓王,價格高昂、又有海景,最近卻驚聞有單位出現豆腐渣工程。冠德苑高層一個單位,單位折後售價約524萬元,實用面積約563平方呎,是三房兩廁兼有海景的大單位。但據悉有驗樓師前往驗樓後,得出一個結論「驗過最差單位。」質素差,牆身滲水位置有長達兩呎裂紋,驗樓師質疑是石屎質素差劣所致,當時單位廚廁有多達70塊空心磚,套廁花灑更漏水兼生銹、喉管又破裂,評分只有24分,成為最低分居屋。而房屋署亦證實單位牆身有滲漏,已安排承建商檢查及跟進,需時兩至三星期進行牆身修繕工作。提供603個單位的冠德苑因位處何文田豪宅區,部分單位更可享維港海景,售價由325萬港元至529萬港元不等,於去年推售的6個居屋項目之中最受歡迎,亦最早售罄。

冠德苑 石屎有大量氣孔

何文田冠德苑 2月中開始裝修,髹上油漆、鋪設地板。直至上月接獲裝修師傅通知睡房其中一個牆角滲水。本來職員不願為單位維修,但驗樓師觀察後指牆身除了有水漬,更有長達兩呎裂紋,石屎也有大量氣孔。驗樓師見承建商沿裂紋位置打了九支防漏針,即利用「打針」方式灌注防水膨脹劑,以堵塞及填補牆身的混凝土裂紋,目的是阻止外牆雨水經裂紋滲入屋內。但只堵塞裂紋,若石屎的氣孔仍未封好,未必能根治滲漏情況,驗樓師指「如果氣孔太多、長期積水,啲水可以經過氣孔喺室內牆身擴散」。驗樓師建議維修人員將有問題的石屎鑿走,重新補過一些好的石屎,外牆亦需同樣剷去飾面檢查石屎及修補。工程完工後,也需要進行外牆試水測試,或在落大雨後再詳細檢查。

外牆出事難維修

冠德苑剛落成入伙,賴達明說,涉事單位收樓僅兩個月就出現牆身滲漏問題「係非常嚴重同唔能夠接受」,現時發現的滲漏問題源於外牆石屎,即屬基本結構,亦是公用部份,若日後要維修就更複雜及困難,「公用部份需由法團或管理公司處理,到時有咩問題業主可能要夾錢維修」。


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