冠德苑 貴為居屋樓王，價格高昂、又有海景，最近卻驚聞有單位出現豆腐渣工程。冠德苑高層一個單位，單位折後售價約524萬元，實用面積約563平方呎，是三房兩廁兼有海景的大單位。但據悉有驗樓師前往驗樓後，得出一個結論「驗過最差單位。」質素差，牆身滲水位置有長達兩呎裂紋，驗樓師質疑是石屎質素差劣所致，當時單位廚廁有多達70塊空心磚，套廁花灑更漏水兼生銹、喉管又破裂，評分只有24分，成為最低分居屋。而房屋署亦證實單位牆身有滲漏，已安排承建商檢查及跟進，需時兩至三星期進行牆身修繕工作。提供603個單位的冠德苑因位處何文田豪宅區，部分單位更可享維港海景，售價由325萬港元至529萬港元不等，於去年推售的6個居屋項目之中最受歡迎，亦最早售罄。
冠德苑 石屎有大量氣孔
何文田冠德苑 2月中開始裝修，髹上油漆、鋪設地板。直至上月接獲裝修師傅通知睡房其中一個牆角滲水。本來職員不願為單位維修，但驗樓師觀察後指牆身除了有水漬，更有長達兩呎裂紋，石屎也有大量氣孔。驗樓師見承建商沿裂紋位置打了九支防漏針，即利用「打針」方式灌注防水膨脹劑，以堵塞及填補牆身的混凝土裂紋，目的是阻止外牆雨水經裂紋滲入屋內。但只堵塞裂紋，若石屎的氣孔仍未封好，未必能根治滲漏情況，驗樓師指「如果氣孔太多、長期積水，啲水可以經過氣孔喺室內牆身擴散」。驗樓師建議維修人員將有問題的石屎鑿走，重新補過一些好的石屎，外牆亦需同樣剷去飾面檢查石屎及修補。工程完工後，也需要進行外牆試水測試，或在落大雨後再詳細檢查。
外牆出事難維修
冠德苑剛落成入伙，賴達明說，涉事單位收樓僅兩個月就出現牆身滲漏問題「係非常嚴重同唔能夠接受」，現時發現的滲漏問題源於外牆石屎，即屬基本結構，亦是公用部份，若日後要維修就更複雜及困難，「公用部份需由法團或管理公司處理，到時有咩問題業主可能要夾錢維修」。
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