居屋按揭申請攻略 | 一文睇釃綠表白表居屋按揭成數、壓力測試、年期

居屋按揭申請 要了解的三個重要資訊

居屋按揭申請 每隔一段時間都會有新的居屋推出,居屋按揭是少不了的一環。除了了解自身是白表還是綠表外,都有幾個資訊需要了解!按揭王接下來會在居屋按揭擔保期、壓力測試、按揭年期方面提供資訊,讓你了解到按揭時要考慮的因素,這樣在居屋按揭時才不會中伏!

居屋按揭的擔保期

相信各位應該了解局屋的其中一個優勢是有擔保期!但你知道如何計算嗎?當你買新居屋時,即一手居屋,擔保期為30年。而如果你在二手市場購買二手居屋則有公式計算擔保期:

  • 如物業首次發售日為2010年,則會以現時年份2020年減2010年,即十年,居屋物業擔保期為30年減10年,等於20年。
  • 無論是一手及或二手居屋,綠表居屋按揭成數最多為九成半,年期最長為25年。

一手居屋出售日為首次發售日,因而不用考慮擔保期,綠表按揭成數最多可以有九成半及按揭年期25年。二手居屋會根據擔保期,決定按揭成數和年期,只要在擔保期完結前,按揭餘額在樓價六成內,便可以綠表身分,承造九成半按揭及年期25年。如擔保期完結前,按揭結欠餘額在樓價六成以上的話,按揭成數及年期則需調整。白表居屋和綠表居屋的分別在於按揭成數,按揭成數最多可承造九成,而年期最長為25年。

擔保期內壓力測試

至於居屋壓力測試方面,如果物業擔保期在五年以上,居屋按揭毋須通過壓力測試及提供任何入息證明文件,只需以申報形式向銀行提供入息情況,入息資料可包括家庭入息或個人收入,並提供最近三個月銀行月結單進行審批即可。

根據按揭王了解,雖然銀行方不需要客人提供入息文件,但在申請按揭時亦會了解申請者收入狀況。如申請者收入不足,銀行會建議客人申報家庭整體總收入。申報收入用途,只是證實申請者有足夠供款能力。

居屋只可選P按

至於按揭利率方面,現時一手及二手未補地價居屋有銀行可批出P-2.75厘=2.5厘;而未補地價居屋只可選取P按,並沒有H按可選擇,因為是政府規定。按揭回贈最高可批出0.65%。

 

 


按揭王 – 「真.免費」按揭轉介服務

透過我地按揭轉介可以即時接收最新按揭優惠利率及王者獎賞額外的現金回贈。

如有任何疑問,歡迎Email 俾我地 info@mortgageking.com.hk 、  5166 6849 或 聯絡我們

Related Posts

WhatsApp chat