定息按揭試驗計劃 開始接受申請 申請期約6個月

定息按揭試驗計劃 年利率比原來下降0.2厘

定息按揭試驗計劃 在5月7日開接受申請了。政府最新一份推出的《財政預算案》,其中一項樓按措施的是與香港按揭證券有限公司合作推出定息按揭試驗計劃(定按計劃)。公司最新公佈的年利率比原來公佈的水平下調了0.2厘。定按計劃分為10年期(實際年利率2.55厘)、15年期(實際年利率2.65厘)以及20年期(實際年利率2.75厘),貸款上限為1,000萬元。現時本港有7間銀行參與計劃,指未來將會與更多銀行合作。

定按計劃 免壓力測試

申請定按計劃時,銀行可提供混合定按與浮息或定按的最長30年的按揭計劃,即定按計劃完結後,客人可繼續選擇採用定息按揭或轉為浮息續期(浮息為最優惠利率減2.35厘),故此不會有因供款年期縮短而增加每月供款的問題。雖然選用定息按揭試驗計劃的借款人毋須符合加息壓力測試,但仍要達到供款與入息比率不超過50%的要求。這樣,選用定按計劃承造高成數按揭可以申請按揭保險計劃嗎?答案是可以的。

那麼定按計劃有什麼優點?

  • 因為不用壓力測試,更易通過供款與入息比率的要求
  • 固定利率亦可避免利率波動的風險,例如於未來遇上加息周期時,最優惠利率上升以至供樓支出增加,就可以避免

定按計劃 接受申請的7間銀行包括:

  1. 中國銀行(香港)有限公司
  2. 創興銀行有限公司
  3. 大新銀行有限公司
  4. 中國工商銀行(亞洲)有限公司
  5. 上海商業銀行有限公司
  6. 渣打銀行(香港)有限公司
  7. 東亞銀行有限公司

私人住宅貸款上限為1,000萬港元

每宗私人住宅貸款上限為1,000萬元,而計劃的總貸款額為10億元。現時大部分人仍選用H按(3月份接近九成人選用H按),近期拆息仍持續回落,相信都傾向選用H按,以博取拆息回落時,可節省更多利息開支。因此,H按仍會為大部份客戶的首選。


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