慳印花稅密技 原來可用公司形式買賣物業?

印花稅 影響香港買家

首先,影響香港買家的有印花稅兩種。分別為「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。當你在買賣住宅物業時,並不是「香港永久性居民」、或「已經持有一層香港住宅物業」,稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。

「雙倍印花稅」是政府在2013年實施的新稅項,是所謂的辣招之一。目的就是徵收買家因為購入過多單位作投資的稅項,當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項,因而成為「雙倍印花稅」。但「雙倍印花稅」推出後,始終未能遏抑投資者,因此在2016年政府決定再加辣,劃一徵收「15%從價印花稅」,是為「新住宅從價印花稅」。一般大家都會比較熟知個人名義買樓,但原來以公司形式持有物業買賣以至申請按揭有其巧妙之處。

揭成數上限五成

首先,大家要知道,以有限公司持有物業,其按揭成數上限是五成。而工商及車位物業的按揭成數,就因為新政策的關係,由以往的四成上調至五成。

大部分銀行會要求股東做借款人或擔保人,所有借款人及擔保人的股份合起來須逾50%,甚至借款人須作出個人擔保。例如,公司有三個股東,每人佔三分之一股權,就需要最少兩個股東任借款人或擔保人,才可以申請按揭。

須先支付全額再重按

有限公司持有物業交易,是透過股份轉讓進行,就可以慳印花稅。但需要留意,因為買家買入的是股份,要有股權正式交易後才會成為股東。因此,程序上需要先全額支付(full pay),再利用股東身分申請按揭。除了以上方法外,現契重按也能做到套現,但都需要借款人或擔保人的股份總和超過50%才可以。要了解,按揭放款後,有關紀錄將會註入借款人或擔保人的環聯(TU)信貸紀錄上,因此會影響他們日後借款能力。

 


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