供緊樓或準備供樓既各位要小心

如果現金充足或者手頭幾層收租不用擔心,但如果供緊樓又佔人工一個吾細既百份比真係要好小心。

今次疫症既出現影響至深相信係大陸既中小企業同做房地產既公司,一連串高槓桿借貸有機會火燒連環船,而因為香港亦有不少企業或銀行貸款俾大陸,香港可能避得過疫症正面衝擊,但未必避得過大陸既樓股恐慌性下滑所帶來既違約問題。人仔跌同資金鏈斷可能會令香港出現新一輪失業浪潮,所以我勸手頭緊既睇定先先入巿,己入巿又供緊既就做好份工減少開支儲足彈藥。

按保公司 暫停批600萬以上按揭

按揭證券公司去年推出按揭保險新計劃,放寬限制容許600至1,000萬元物業申請8成至9成按揭,助中產人士上車,惟銀行及保險公司承擔信貸風險增加。據多名消息人士指出,其中昆士蘭按保(QBE)疑「計唔掂數」,近月未有提供產品,只為600萬元以下物業提供8成至9成按揭保險,分析指反映其憂慮承擔太高資產價格風險。現時市場上暫時只有按揭證券公司旗下按證保險公司提供同類產品。

按揭證券公司去年10月起,容許1,000萬元以下物業敘做最多8成至9成按揭,而600萬元以下可申請8成至9成的舊計劃同時存在。新政策下上車客首期要求降低,惟每月供款壓力增加。本身3間按揭保險公司,包括按證保險公司、昆士蘭按保、美亞保險,前兩者本身有參與按保新計劃,惟近日昆士蘭按保未有再批出相關個案予合作銀行,變相按證公司暫時獨攬600萬元以上物業高成數按揭市場。

不過消息指,多間銀行先後未能經昆士蘭按保提供新計劃下的按揭保險,大型銀行中銀香港(2388)本身於月初對外仍稱有提供600萬元以上按揭保險,但農曆新年前則再未有批出。

有按揭界人士則指出,年初已得悉昆士蘭按保斷斷續續批出新計劃,到近日近乎未見縱影,惟由於近日按揭宗數不多,而且市場上本身有按證公司提供同類產品,實際對上車客未有影響。按揭保險原意是銀行接受住宅物業做抵押品,假設物業800萬元,銀行只承擔當中6成(480萬元),其餘3成(240萬元)上車客須購買按揭保險。當有保險公司願意做擔保人承擔風險後,銀行才願意批足9成貸款,而代價是繳交按揭保費。
不過有業界人士指,假設樓價急挫,物業被強制徵收後,銀主盤亦有機會導致按揭保險公司損手。故此有些情況是上車客本身未能通過利率現水平上升3厘的壓力測試後,昆士蘭按保決定批出較低按揭成數,反映該保險公司對於業主還款能力及樓價風險相當警惕。

 

以物業800萬元、借足9成、還款期30年為例,一次付清按揭保費率為4.77%,保費達34萬元,10%差距意味高達3.4萬元。

不過大家唔使擔心!! 有我哋按揭王的專業按揭顧問一定可以幫到大家無論有任何問題我哋都會24小時為你效勞!!

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