住宅連車位按揭 按揭王教你如何按更多!

住宅連車位按揭 可以分拆按更多?

住宅連車位按揭 現時樓市有下行跡象,令到想買樓的客戶又會出動。但承造按揭方面始終有些奇難雜症,一位準業主買入了一個連車位的單位。本來是希望做5成按揭,但因為經濟下行的緣故,正尋求更高的按揭成數。他想將住宅及車位分開申請按揭,令到樓宇可按8成。就這個案例來說,樓、車位分開拆售申請主要都是要乎樓契。業主的住宅樓價約920萬,車位在200萬左右。如果是同一買賣合約,總值1,100萬元就只可申請5成按揭。而如果兩者是「合契」,即綑綁式銷售,就不能將其視為兩個獨立項目,最多亦只有5成按揭。在現時的政策下,除非樓價下跌至1000萬,才可申請8成按揭。

業權分拆 分開承造按揭

按揭王提供過另一個方法,就是希望賣家在物業成交前進行「分契」,將兩者拆開,而住宅和車位以不同業主名義買入,以此分開承造按揭。但是這個做法也有弊處,一來律師費會增加,而且這樣會拉長成交期,賣家未必願意這樣處理。

其次,車位是否一定能分契,也有條件限制。要視乎能否分到業權份數及公契有否限制分契行為等。如果住宅單位和車位本身是「分契」,價值920萬元的住宅和200萬元的車位,則可以分開兩張買賣合約,並分別以不同業主名義買入。

一位業主在樓宇方面借8成高成數按揭,而車位4成按揭,兩者跟各自適用的印花稅。

 


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