九成按揭 新政策上車時三個要留意的地方!

九成按揭 吸引力大但要小心

九成按揭 對於一眾想上車的客人有一定吸引力。放寬按揭保險,的確對於樓市帶來即時的影響。 因為首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,已由400萬元升至800萬元。 八成按揭貸款的樓價上限,亦由600萬元升至1,000萬元。 以800萬元樓為例,以往只可做最多六成按揭,首期至少要320萬元。但新制下,800萬元樓也可做九成按揭,首期馬上減至僅80萬元。亦等於以往一些首期金額不足的準上車客,可受惠新房策而入市。以九成按揭「上車」固然容易,但亦需要留意三個因素。

九成按揭

物業可能變負資產

在現時的社會環境下,樓價升跌實在沒有保證。要是樓價繼續下跌,物業會變負資產。放寬按保將釋放一批購買力,但香港經濟正走下坡,大家都預計樓市會有下行。這個時候是否要即時入市,是每位置業人士要自己認真考慮的。

預留更多資金

雖說首期資金減少了許多,但仍有其他費用。例如:支付按揭保費、律師費,買二手樓又涉及代理佣金、裝修費等。 萬一銀行估價不足,首期又會增加,容易令買家失預算。因此,多準備資金才能夠防患於未然。

預留應急錢

九成按揭「上車」首期較少,但轉嫁在每月供款上。 以800萬元物業為例,供款期30年,按揭利率2.625厘計算,舊制六成按揭每月供款19,279元;新制九成按揭每月供款就增加一半至28,919元。 若遇上經濟萎縮下要面對裁員減薪,供樓就會變成巨大負擔。

 


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