一手物業按揭 按揭王教你銀行收緊情況下防撻訂心得

一手物業按揭 疫情下仍不俗

一手物業按揭 屯門新盤御海灣在第一輪發售108伙,即日售出104伙,交投活躍,反映樓市在面對疫情時仍有剛性需求。反之在二手物業市場,情況不見好轉,不少業主暫停開放作睇樓,普遍市民亦選擇留家抗疫,令到二手成交及睇樓量都下降。在一手樓需求強勁的情況,但同時社會經濟未明朗下,隨時會面對預算起伏的情況,萬一銀行情況再轉壞,可能進一步收緊按揭相關的條款,到時想上車人士或會面對撻訂等困境。

心得一 留意發展商規模

很多網友都知道,一手物業普遍都有不同的優惠吸引買家,例如:價錢、發展商高成數按揭、樓價折扣、先住後付抑或免息免供等等。但很多時買家只是被表面的優惠所吸引,交完首期要申請按揭時才知道中伏!最後更可能撻訂收場。

會面對的情況:

  • 按揭王最聽到的是部分銀行不接受某些發展商承建的一手項目,或是設置按揭宗數上限,令到有一些買家未能申請。如果買家不知道這個情況,在時間不足的情況才找願意承造的銀行,最後令買家撻訂收場。
  • 現時按揭審批陸續收緊下,部分中小型銀行在近日亦已接獲眾多申請,令審批時間比以往長。建議購入一手新樓時,如該物業不屬知名發展商,應先行向銀行查詢能否承造按揭。

心得二 留意H按作為主流按揭計劃

按揭回贈削減後,轉按回贈削減至只有0.2厘,而新買按揭回贈亦只有0.5厘。

但銀行一方卻上調H按利率,轉按及新買物業H按則由H+1.35厘水平陸續上調至調至H+1.5厘,新買物業貸款金額達600萬元,則上調至H+1.45厘。

以600萬元按揭金額及30年按揭年期計算,現時每月供款會多出291元。由於H按設有最優惠利率作封頂,相信H按會繼續成為主流按揭計劃。

心得三 預先批核防失算

疫情衝擊,經濟繼續下滑,在按揭審批上面對收入以佣金為主人士、受影響行業人士亦會比較保守。故此應該在簽臨約前應先申請預先批核,以免失算。

 


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