加按

加按

一般客戶如需要現金週轉,大多會向銀行申請私人貸款。但私人貸款的利息很高,可高達每月平息 2.3% ;還款年期短,最長約為 3 年;貸款額不會太高,一般都是月薪的 3-5 倍;還款額會與每月薪金收入掛鉤,每月最高還款額是月薪 50-60% 。因此,當某些業主需要大量的資金週轉,便會選擇申請物業加按或二按貸款。

加按的好處

加按/物業二按貸款是指物業按完可以再按,不需樓契抵押。貸款額是根據樓價釐定,即樓價越高,貸款額越大。由於有物業抵押,利息可低至每平息 1% ;還款年期可長達 6 年,還款年期愈長,每期供款愈少;還款額更具彈性。申請批核成功,可代客戶清還銀行或財務機構的信用咭或貸款結欠,還可以套取現金週轉,進行加按套現

加按注意事項:

  1. 若要提前贖回第二按揭貸款,業主必須預早一個月前通知物業發展商將一次過繳還所有第二按揭的貸款,否則須如期開始繳付第二按揭的供款。
  2. 首年供款期內轉按,銀行便有權向業主收取貸款額3%或港幣50,000元作為罰息,以較高者為準。
  3. 如果沒有清楚按揭貸款組合,會容易把物業變成負資產。
  4. 如於原有銀行加按 , 一般也只是簽內部文件 , 不必律師費。
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