9成按揭可以嗎

9成按揭可以嗎?

 

最高 按揭 成數是9成還是8成?

而要借到9成按揭,則一般需要通過購買「香港證券公司」的「按揭保險計劃」。其中,借足9成的叫做「90%按揭保險計劃」,參與此計劃的樓價上限為600萬,要求物業物業價值必須在400萬或以下才可借足9成,而對於按揭額在450萬以下的物業,最高借貸額為360萬,即可以借最多8成(360萬/450萬);在450萬或以上的物業,最高成數亦為8成。

按揭 成數又稱「貸款與估值比率」,即系Loan-to-Value(LTV),是銀行可以提供的最高按 揭貸 款額。按照金管局的2015年最新規定,首先,假如你的入息主要來自香港,且購置住宅並非用以自主用途(如出租),銀行提供的最高貸款額為樓價的5成;假如你購買的物業為自住用途, 按揭 成數會提升至6成(貸款最高限額為500萬(港元,下同))或7成(貸款最高限額為420萬元),而7成的 按揭 成數只適用於售價低於港幣700萬的物業,若為700萬至1,000萬之間,成數上限6成,最高500萬,而1,000萬或以上則為5成封頂。

我能夠借到最高按揭貸款額是多少?

從銀行可以借到的最高按揭貸款額除了取決於銀行對於你按揭的估值、按揭成數限制外,銀行還必須根據你的收入,判斷是否符合金管局規定的「供款與入息比率上限」。金管局對於「供款與入息比率上限」規定有兩個不同的比率,第一個是基本供款與入息比率上限(Base-DSR),第二個是壓力測試下的供款與入息比率上限(Stressed-DSR)。Base-DSR的最高入息比率為5成,而Stressed-DSR的最高入息比率則為6成。Stressed-DSR是基於利率提高3%後的入息比率。

假設你獲得最低的按揭利率1.94%

以Citibank「同業拆息按揭」計劃為例:如果大家借30年,你的入息為每月20,000且沒有其他的債務供款,在壓力測試下,你每月的供款額最多為12,000元,你所可以負擔的最高按揭貸款為281.3萬元,遠低於400萬以下可以借最多9成(360萬)的最高貸款上限,只有約70%按揭。

附表﹣按揭成數限制

1.物業按揭貸款的審慎措施

香港金融管理局(金管局)在2013年2月22日推出物業按揭貸款的審慎措施。根據金管局推出的新措施,最高按揭成數資料如下:(以下表格依據「供款與入息比率」為基礎的新申請貸款)

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2.按揭保險計劃的審慎措施

根據按揭證券公司推出的新措施,於2015年2月28日起,對有關按揭保險計劃的合資格準則作出修訂,在修訂後,最高按揭成數如下:

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想了解更多,請參考香港按揭保險公司的按揭成熟限制詳情,可參考:

 

Source Form https://www.moneyhero.com.hk https://www.moneyhero.com.hk/blog/zh/%E6%88%91%E8%83%BD%E5%80%9F%E5%88%B09%E6%88%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E5%97%8E

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