什麼是按揭轉介公司

什麼是按揭轉介公司?

簡單來說,按揭轉介公司會幫準業主減輕大量繁複瑣碎的格價程序,在了解客戶的財務背景、物業種類,再提供較優惠及成功批核機會較高的銀行按揭資料,助客戶節省時間,順利完成按揭申請。 而具規模的專業按揭轉介公司,更可提供全面按揭顧問服務,包括申請按揭前非常重要的物業估價,旗下按揭轉介經理亦對現時市場上最新按揭計劃及優惠有深入認識,會為客戶仔細分析及比較不同按揭計劃的特點,一般會建議三個最適合的按揭計劃予客戶選擇。

 

按揭中介簡單來說是一個提供按揭服務的代理,代客戶處理由找尋適當銀行至成功申請按揭的事宜,與地產代理不同的是,按揭代理只收取銀行的佣金,所以按揭申請人使用服務是費用全免的。使用按揭代理服務有甚麼好處呢?

 

  • 了解按揭市場最新嘅消息 他們熟悉市場情況,知道不同銀行可以提供的按揭產品。有些大型按揭代理更是地產代理的分支,因此更能幫忙進行估價。事實上,在比較按揭計劃時,有很多可以注意的地方,除了息率高低,還有回贈高低,按揭金額要多大才能獲得最佳條件,以至銀行對不同背景人士有沒有特別取態等,若自行格價,相對困難。
  • 幫客戶爭取最好的按揭優惠假如按揭申請人有穩定收入,沒有欠債,買的又是市區大型屋苑,當然能輕鬆獲得按揭貸款。但現實是很多人有各種個人財務問題,或買的物業又有各種問題,可能不能輕易獲得銀行批出按揭。這時若仍想順利借錢買樓,熟悉市場的按揭代理就很重要。

所以,當客人來我們公司委託我們轉介按揭,但因事前他們已簽左轉介信給幫他們買樓的經紀,而經紀亦登記了三大行成為轉介人,我們便不能幫客人再轉介去這3間銀行。因為就算客人之後是經我們的banker申請這3間銀行並成功上會,這3間銀行也不會承認我們是轉介人,不會給我們佣金,我們自然也不能回贈給客人

 

因此,如各位有心想買完樓後委託按揭王做按揭轉介,請不要事前和地產代理或其他中介公司簽轉介文件。同時簽臨約時也小心看清每份文件才簽名,因有時一些地產代理有意無意把轉介信夾在臨約之內,客人一不留神自己簽了也不知,這種事情經常發生在我們的客人身上,大家都覺得很可惜。一旦入了機,三大行不容許更改轉介人。

 

假設按揭中介承諾額外回贈,銀行因此扣減了客人的貸款額,但中介其後反口「走數」,未有兌現之前的承諾,客人便蒙受損失,故此選擇按揭中介時,須研究公司規模及可信性。

 

有客人在填寫按揭申請表時,未有申報按揭中介現金回贈額,銀行在不知情下沒有扣減貸款額。但要留意,客人有責任在按揭申請表上如實申報所有資料,如銀行發現最終客人有收取中介回贈而沒有申報,可能會向客人查詢。

 

按揭中介公司員工很多都是從銀行出身,除現金回贈,其實可向他們查詢按揭財技,攞盡銀行著數,甚至是幫忙向銀行爭取較高估價,加快批核速度,反正都是免費服務。很多時個別銀行開始減息或加息時,中介由於掌握到第一手情報,可有效地幫客人「飲頭啖湯」或「趕尾班車」。

 

 

 

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